【玩新北】二重重劃區區域分析 @ 廖大廖的玩轉世界

二重重劃區區域分析

二重全建案地繪圖
二重重劃區建案地圖.png

二重重劃區右岸

右岸北區
(2021.8預估成交價42~53/坪)
(2021.11預估成交價45~62/坪)
(2022.06預估成交價52~63/坪)

至捷運三重站距離
若是從北側二重公園出發約1.5公里
若是從南側忠孝公園出發約1公里
二重公園也有規劃機捷A2a站
南側至北市也可考慮至新北大道搭乘299
生活機能方面
北側可吃頂崁街+三民街+愛買
南側中華路+三民街+重陽路+家樂福超市

南側忠孝公園
出發至三重站約1公里

北側二重公園
出發至三重站約1.5公里

右岸北區捷運.png

二重公園徒步至愛買約750m

南側至北市
也可考慮至新北大道搭乘299
步行約550m

右岸中區
(2021.8預估成交價53~65/坪)
(2021.11預估成交價53~65/坪)
(2022.06預估成交價62~75/坪)

區域內有機捷三重站+北捷三重站雙捷運
三重站口也有很多公車可以選擇
同樣也可以至新北大道搭乘299
北側為住宅區用地
南側多為商業區用地
三重站未來也有citylink商場規畫
有機會形成三重站商圈
透過三重機捷站也可連通"辰光橋"
進入新北大都會公園
區域內已有一間全聯福利中心
鄰近市區也有很多便利商店
麥當勞.藏壽司.家樂福超市....

潤泰CITYLINK 商場規畫

一樓動線規劃.jpg

中區南側多為商業區用地
三重站未來也有CITYLINK商場規畫
有機會形成三重站商圈

右岸商業區.png

右岸南區
(2021.8預估成交價52~62/坪)
(2021.11預估成交價53~69/坪)
(2022.06預估成交價60~70/坪)

至捷運三重站約650公尺~1公里上下
公車可至成功路搭乘約150公尺~450公尺
生活機能可吃集美商圈+迪卡儂
至三重國民運動中心也蠻近的

右岸南區至捷運三重站
步行約650公尺~1公里上下

公車可至成功路搭乘
步行約150公尺~450公尺

二重重劃區左岸

二重左岸辰光橋

講二重左岸各區前
先跟大家分享google map的小問題
當在左岸使用google map至三重站時
並不會至辰光橋人行引道
而是會優先規劃至自行車牽引道

左岸步行辰光橋
至捷運三重站約650m

二重左岸
由神農路步行總長約為1.4公里
以此約略劃分三等份
剛好約每450米劃分為一區
分別為左岸北,左岸中,左岸南

左岸總長1.4公里.png

左岸北區
(2021.8預估成交價40~45/坪)
(2021.11預估成交價40~50/坪)
(2022.6預估成交價43~55/坪)

左岸北.png
由左岸最北端步行至頂文路
也是文中預定地南側
約略為450米
劃分為稱為 左岸北

捷運方面主要透過辰光橋
至捷運三重站約1.2公里
公車可至新北大道搭乘299約1公里
至大眾運輸都較遠
自有交通工具為優先

左岸北較為挾窄臨工業區較近
因為抗性較明顯
未來左岸開發完成後
此區機能依然較為薄弱
但同樣也有表現在價格上

左岸北區步行至辰光橋
約需要600m上下
相當於左岸中或左岸南
可抵達捷運之距離

左岸中區
(2021.8預估成交價42~55/坪)
(2021.11預估成交價42~58/坪)
(2022.6預估成交價52~70/坪)

左岸中.png
由頂文路步行至五谷王北街58巷
約略為450米
劃分為 左岸中

捷運方面主要透過辰光橋
或是步行至先嗇宮站
至捷運三重站或先嗇宮站
約600公尺~900公尺
左岸中剛好介於兩站之間
可自行判斷該建案至捷運較近為優先

目前生活機能化成路+光復路+家樂福

興德路兩側劃分為商業區
低樓層都會規劃為店面
也是未來開發完成後
生活機能要區

左岸中至興德路
都約300公尺內可抵達
左岸中蠻特別一點是
除了可以靠辰光橋至三重站
或新北大都會公園
甚至可達右岸三重站對面全聯福利中心
直接吃三重站周邊機能

左岸透過辰光橋
步行至全聯約800m

左岸中區興德路兩側
皆為商業區用地
商業區現階段
除了已交屋建案"辰光曜"
尚有已動工的"潤泰A案""三多立五谷王案""鄉林恆美"

左岸商業區.png

2021.03.01 二重左岸空拍_210803.png

左岸南區
(2021.8預估成交價42~55/坪)
(2021.11預估成交價43~60/坪)
(2022.6預估成交價55~68/坪)

左岸南.png
由五谷王北街58巷步行至重新路口
也是左岸最南側
約略為450米
劃分為 左岸南

捷運方面主要為先嗇宮站
至捷運約400公尺~700公尺
至五谷王廟公車站約150公尺~450公尺
生活機能化成路+光復路+家樂福
左岸南區建案
也蠻多建案低樓層有規劃店面
未來開發完成後生活機能不差